一、盐城市亭湖区新兴镇洪东村村民委员会现对该项目永嘉小区和镇南花园招聘物业管理服务项目进行公开招标。本次招标对投标报名人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

二、江苏恒宇投资管理有限公司 受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。

三、项目概况

项目名称：永嘉小区和镇南花园招聘物业管理服务项目。

项目地点：新兴镇境内。

项目规模：永嘉小区实建房253套，洪东安置户：172户，镇南花园实建房118套，洪东安置户：70户，具体情况请意向单位自行勘察现场。

物服期限：暂定为叁年，合同一年一签，招标人每月对中标人考核，每季度综合考核，服务要求必须达到市级物业管理行政主管部门规定的良好标准，如季度考核结果有1次达不到，将给予黄牌警告，累计2次将直接清退出场。物业公司服务费须负责向物业使用人催缴，如因物业服务质量问题导致催缴不到位的责任及损失由物业公司承担。

物业服务标准：按盐发改【2023】207号普通多层住宅物业管理服务等级标准二级。

本招标项目为一个标段，主要招标内容为永嘉小区和镇南花园招聘物业管理服务项目（其中包括秩序维护、保洁、设施设备维护、绿化养护等），具体以招标文件约定为准。

招标人保留对招标范围和内容进行适当调整的权利。

四、投标申请人应当具有主要资格条件及要求

1、投标人须是在中国境内注册，具备独立法人资格，且营业执照经营范围含有物业管理或者物业服务的企业。

2、投标项目经理要求：项目经理须具有《全国物业管理从业人员岗位证书》，且有专科及以上学历，年龄55周岁以下，项目经理为本单位的正式职工，并提供2025年2月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。

3、投标申请人近三年内没有严重违约和重大质量问题、安全事故、投标违规等不良记录而被政府有关部门处罚；没有被司法部门或行业管理部门查处以非法手段骗取中标、严重违约和出现重大质量问题，其处罚规定尚未具有投标资格的；没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态；没有违反《盐城市市场廉政准入规定（试行）》中规定情形的。

4、本次招标招标人一律不接受联合体投标报名，并谢绝挂靠单位参与本项目投标报名。报名结束后如在招标投标活动过程中发现以他人名义挂靠投标，将取消其报名，入围，中标资格，同时将对其作出相应处罚。

五、本项目资格审查方式采用“资格后审”。

六、招标公告开始发布间：2025年4月21日8:30时。请授权委托人于招标文件发售时间“自2025年4月21日8:30时至2025年4月28日18:00时”携带本人身份证、投标申请人单位介绍信到江苏恒宇投资管理有限公司 【盐城市城南新区金融城6号楼709室招标代理部 联系人：花工、联系电话：15151072161】,招标文件工本费为500元，售后不退。未报名领取招标文件和未缴纳工本费的不得参与投标。

七、投标保证金：投标保证金数额为人民币3000元，在递交响应文件截止时间前用现金方式交给招标代理机构的工作人员；未中标的投标人的投标保证金在评审结束后当场退还，中标人的投标保证金在签订完合同后退还。

八、本项目开标时间为：2025年5月12日15时。

九、评标办法为：综合评估法。

十、现场踏勘及标前会

招标人不组织召开标前会议，现场踏勘由投标人自行前往，交通工具自备费用自理。

十一、投标人有违反《盐城市市场廉政准入规定（试行）》中有关规定情形者，将被取消投标资格。

招标人：盐城市亭湖区新兴镇洪东村村民委员会

联系人:徐主任   联系电话：18362868162

招标代理机构：江苏恒宇投资管理有限公司

联系人:花工    联系电话：15151072161